Opti'mise vous accompagne dans vos démarches de financement.

C'est votre premier achat immobilier

Vous souhaitez devenir propriétaire, tout en respectant votre pouvoir d’achat, c’est possible.

Les mensualités du prêt peuvent être étendues dans le temps, jusqu’à 30 ans, afin qu’elles correspondent à un loyer.

Vous construisez

Vous pouvez lisser plusieurs mensualités de prêt afin d’éviter de les cumuler (prêt à taux zéro, prêt employeur)

Afin de concilier l’ensemble des charges pendant la construction, en particulier locatives, avec celle du nouveau crédit, vous pouvez différer le remboursement des mensualités.

Plusieurs formules de contrat de construction sont possibles : constructeur de maisons individuelles, architecte, maître d’œuvre, multi entreprises, Vente en l’Etat Future d’Achèvement…

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Vous achetez pour louer en Guadeloupe, Martinique ou Guyane

Optimiser votre investissement avec le Prêt in finé ou amortissable.

Vous pouvez différer les remboursements en attendant la mise en location.
Une impasse ITT pour l’assurance est possible, si vous le souhaitez.

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Financer votre construction en Guadeloupe, Martinique ou Guyane

Selon l’organisation du chantier, voici les documents nécessaires à l’analyse du projet de construction.

Vous faites appel à un constructeur

Contrat de construction de maisons individuelles avec Fourniture de Plans comprenant :
- Les conditions generales
- les Conditions Particulières datées et signées par les 2 parties.
Notice descriptive des travaux (en 3 colonnes)
Assurance générale en garantie de livraison à prix et délais convenus en cours de validité

Vous ne faites pas appel à un constructeur

Contrat d’architecte ou de maître d’oeuvre signé par les parties si l’emprunteur fait appel à l’un de ces professionnels
Devis des entreprises retenues pour les travaux (gros-oeuvre, charpente, couverture, fermeture, plomberie, électricités…) signés par l’emprunteur.
Assurances décennales de chacun de ces intervenants
Plan du permis de construire

Loi du 19 décembre 1990 – Contrat CCMI

L’objectif du législateur est de limiter les difficultés et les litiges pouvant survenir en cours de chantier (arrêt du chantier en cours de construction, non respect des délais, absence de garantie d’assurance…) à l’encontre du particulier, appelé maître d’ouvrage.

En promulguant la loi du 19 décembre 1990, ces nouvelles dispositions d’ordre public prévoient :

la mise en place d’un contrat de construction de maison individuelle (C.C.M.I.) protecteur pour le particulier,
la vérification de la régularité de ce contrat de construction de maison individuelle (C.C.M.I.) par l’établissement bancaire en charge du financement du projet

En l’absence de conformité des documents contractuels, la responsabilité de l’établissement bancaire peut être engagée. La conformité des documents contractuels peut être une condition exigée par l’établissement bancaire pour l’édition de l’offre de prêt sollicitée.

Liens sur la réglementions dans la construction de maisons individuelles :

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Vous êtes fonctionnaire en Guadeloupe, Martinique ou Guyane

Vous pouvez utiliser la caution et l’assurance de votre mutuelle.
Leurs tarifications sont compétitives.

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Achat avec revente du logement en Guadeloupe, Martinique ou Guyane

Vous pouvez acheter le bien qui vous plaît avant d’avoir revendu votre logement actuel, grâce au crédit relais.

Votre apport provient d’une avance de fonds consentie sur la vente à venir. Si nécessaire un crédit amortissable, complémentaire à votre apport, sera mis en place.

Dans le cas d’une construction ou d’une VEFA, cette solution permet de conserver votre logement actuel, le temps des travaux. Cela vous évite de déménager deux fois.

Opti’Mise Guadeloupe

Galeries de Houelbourg
97122 Baie-Mahault
0590 80 33 91
8h30-12h30 et 13h30-18h00

Opti’Mise Martinique

ZI canal Cocotte
97224 Ducos
0596 64 46 61
8h30-12h30 et 13h30-18h00

Opti’Mise Guyane

Le clos du grand Moulin
97 354 Remire-Montjoly
05 94 20 59 89
8h30-12h30 et 13h30-18h00